Apartment Guide

Cuando uno busca apartamento, se fija en muchos detalles, incluso está dispuesto a hacer ciertas concesiones y ceder en ciertos gustos o caprichos, pero en lo que definitivamente no se puede hacer ninguna concesión, es en el tema de la seguridad. En efecto, la seguridad no puede ser subestimada ni medio centímetro ya que incluso nuestras vidas pueden depender de ella. Esto cobra mucha mayor importancia cuando tenemos hijos ya que uno a veces no mide el peligro, por más madurez que tanga. Hasta que uno no tiene un hijo, no conoce la dimensión real de la palabra angustia. Todos estos pensamientos se me vinieron a la mente de pronto cuando en los noticieros de la semana pasada pude ver que la localidad de Vallecas viene presentando una creciente inseguridad en sus calles. Efectivamente, en pleno Madrid, podemos decir, aunque suene raro, que la policía no está presente. Según varios vecinos de Vallecas que fueron entrevistados en los noticieros, la gendarmería brilla por su ausencia y prácticamente ha abandonado posiciones en esta localidad. La gente tiene miedo de salir a las calles pues aseguran que se han formado pandillas por varios sectores. Este grupo de jóvenes con serios problemas de conducta vienen asolando el distrito con sus constantes peleas. La disputa, como en la mayoría de estos casos, es por la supremacía del barrio y en este proceso se desatan verdaderas batallas campales entre uno y otro bando. Los resultados muchas veces son fatales y terminan con la muerte de uno o más de estos pandilleros. Heridos y contusos siempre hay y lo que no falta nunca son los daños materiales en las propiedades de personas que no tienen nada que ver en el pleito. Luego de una de estas refriegas, los vidrios de los inmuebles quedan reducidos a añicos y yacen en el suelo como mudos e indefensos testigos de lo ocurrido.

Me interesó mucho este tema y me tomé el tiempo de indagar con amistades que viven en estos barrios por fatalidades del destino realmente. En efecto, estas personas adquirieron sus inmuebles cuando Vallecas era una localidad apacible y se mostraba como una buena opción para los inmigrantes procedentes de las ciudades del interior del país. Jóvenes con muchos sueños, llegaron a fines de los años sesenta y comienzos de los años setenta a la capital y pronto la poblaron obligándola a crecer hacia arriba. Ciertamente aún había espacio habitable en parte de la capital y Vallecas se convirtió en opción, incluso en la actualidad existen inmuebles de estreno pero que han visto reducido su valor de venta por causa de la inseguridad. En esos momentos todo era felicidad, empeño y esperanza y por la mente no pasaba la idea de que el escenario cambiaría más adelante. Sólo basta imaginar cómo se debe sentir esa persona que años atrás apostó por la compra de una casa en Vallecas y ahora, con hijos a cuestas, debe enfrentar un serio problema de inseguridad. Quizá alguien pueda pensar que estoy exagerando y dramatizando el hecho a partir de una sola denuncia. Pues no es tan así. Como dije líneas arriba, tuve la oportunidad de conversar con personas afectadas directamente en esta problemática y puedo dar fe que la situación es tan dramática como la pinto.

Les contaré que hablé con un anciano de nombre Guillermo. Él es el papá de un amigo de la universidad y se mudó a Vallecas cuando sus hijos tomaron caminos distintos. Para esto, el señor Guillermo había enviudado y, no teniendo mayor necesidad de espacio, se mudó a un pequeño inmueble en Vallecas bajo la modalidad de alquiler venta. Ahora se encuentra a la mitad de la transacción sin saber qué hacer. Renunciar a los casi diez años de aportes o quedarse a lidiar con la inseguridad diariamente. Cuando le pregunté si le había tocado vivir directamente la inseguridad de su vecindario, el señor Guillermo me contó lo que le sucedió un día que regresaba a su casa luego de reunirse con algunos amigos contemporáneos a él. En Vallecas, Guillermo se reunía semanalmente con tres amigos, era una especie de club de jubilados en el que los integrantes disfrutaban de amenas conversaciones en las que se mezclaban problemáticas mundiales actuales y frescas anécdotas del pasado. Me cuenta este señor que escuchaban música de Edith Piaff o de Javier Solís mientras conversaban, pero lo importante sucedió cuando retornaba a su casa, aquella medianoche de un día viernes.

A Guillermo le fue bien en la partida de dominó final que sostuvo con sus compañeros, la conversación había sido amena como siempre y era hora de regresar a casa. Nada del otro mundo, menos de 600 metros lo separaban de su casa y decidió caminar mientras disfrutaba de la suave brisa otoñal de estas horas. La calle estaba tan silenciosa que podía escuchar sus propios pasos según me refiere y caminó tranquilo, ya había tenido noticias de las pandillas que se habían formado pero pensó que por su casa nunca se acercarían, tenía los antecedentes a su favor pues los hechos siempre se registraban a no menos de dos kilómetros de distancia de su hogar. Guillermo se relajó y siguió caminando, escuchando sus pasos pero al poco empezó a sentir unas tibias voces que parecían venir de la dirección hacia donde caminaba. A medida que avanzaba, el vocerío se hacía más claro y cuando faltaban menos de 200 metros para que llegue a su casa, se dio cuenta que un grupo de más de cinco personas estaban sentados prácticamente a orillas de la puerta de su casa. No los había divisado a lo lejos pues los últimos metros antes de llegar a su casa estaban cubiertos por una curva en la calle. Intentó sobre parar pero casi al instante pensó que ese gesto iba a poner en evidencia miedo y decidió seguir con decisión. Cuando estuvo a menos de cinco metros de su casa, y por tanto de la patota, se dio cuenta que estaban libando licor y se empujaban entre ellos mientras discutían quién sabe de qué cosa. Sin mirarlos, se dirigió a la puerta de su inmobiliario pero uno de los muchachos le cerró el paso y sin mediar palabra empezó a bolsiquearlo. Guillermo no pudo hacer nada más que exigir respeto hacia su edad, por supuesto la petición fue totalmente desestimada y pronto los demás muchachos se sumaron al festín. A los pocos minutos, Guillermo terminó con los pantalones hechos flecos y sin u sólo centavo. Afortunadamente pudo conservar sus llaves y poder ingresar a su domicilio.

Muchas veces la búsqueda de un apartamento se puede complicar ya que la tendencia actual es construir estos inmobiliarios de una manera más o menos estándar. En efecto, las constructoras ofrecen en la actualidad departamentos de dos o tres dormitorios con un baño, una pequeña cocina y la típica área de lavado. En la actualidad la variedad está orientada más hacia la ubicación que al propio apartamento en sí. Por ejemplo, la última vez que salí a buscar apartamento tuve que hacer un recorrido de casi dos semanas buscando el inmueble que se adaptaba a mis necesidades. Lo primero que hice fue recordar los lugares donde había visto que se estaban construyendo pequeños edificios de cuatro o cinco pisos, los veía siempre al pasar por mi ruta tradicional para acudir a mi trabajo. Fue un lunes que comencé a peinar los distintos objetivos que me tracé. Finalmente sólo pude acceder a dos de cinco proyectos que había visto. Las tres edificaciones a las que no pude acceder aún no estaban terminadas y la obra se había paralizado por algunos problemas con los trabajadores que no me interesó averiguar. En cuanto a los otros dos proyectos, digamos que llegué tarde pues los apartamentos ya habían sido tomados durante la pre venta. La zona era buena, bien ubicada y con buena vista, el inmueble no era exactamente lo que buscaba pero pude haberme acomodado. En fin, tendría que seguir buscando.

Cogí el periódico entonces y empecé a revisar los avisos de la sección inmobiliaria con el típico plumón fosforescente en mano. Finalmente subrayé cerca de 15 opciones antes de pasar a la segunda fase de la operación. Había que coger el teléfono y llamar a cada uno de los anunciantes. Me gusta tratar directamente con los propietarios, así que las llamadas eran más que nada para descartar a los apartamentos que se rentaban por intermedio de corredoras. Me quedaron poco más de la mitad de apartamentos luego de este descarte. Tercera fase de la operación: visitar los apartamentos uno por uno y entrevistarme con los dueños. Ya era miércoles de esa semana y salí a mi recorrido luego del día de trabajo. De nuevo me topé con apartamentos modernos con sus clásicas distribuciones, los closets en los dormitorios, el cuarto de lavado, etc. Todo muy mecánico, yo buscaba algo que saliera de lo común. El balance arrojaba nueve visitas y nueve decepciones. Había que seguir, pero cambiar de método. Internet. En efecto, buceé en la red a ver qué encontraba y vi varios anuncios bizarros que indicaban apartamentos clásicos. Pensé en descartar estos anuncios pero no sé por qué me adentré en estas páginas. Creo que fue un golpe de suerte pues los anuncios se referían a apartamentos realmente clásicos, me refiero a los típicos inmuebles de décadas pasadas, espaciosos y acogedores y no a los apartamentos modernos.

En las fotos pude ver que los espacios resultaban grandes, de hecho la sala de los apartamentos eran casi tan grandes cono los de una casa pequeña. Pude ver también que los sanitarios presentaban mayólicas de diseño antiguo pero en perfecto estado de conservación. La cocina estaba igualmente decorada a la vieja usanza, con la chimenea plateada muy cerca de la altura de la cabeza de un hipotético cocinero. La cocina propiamente dicha estaba bajo ella y al medio el horno se encontraba empotrado en la pared, se veía hermoso. Esta área se veía flanqueada casi en su totalidad por un repostero de múltiples gavetas tanto por encima de la cabeza como por debajo de la cintura, siempre de un hipotético cocinero. La figura se coronaba con el papel tapiz que estaba en toda la pared de dicha estancia. Las habitaciones también me atrajeron, eran del tamaño exacto, no tan pequeñas para causar incomodidad ni tan grandes como para enfriar el ambiente. El piso estaba tapizado con una alfombra azul, mi color favorito. Los cuartos tenían ventanas a la calle con persianas y los closets no eran típicos sino que se accedía por intermedio de una puerta. No había que buscar más. Ese era el apartamento que buscaba. Sólo faltaba ver si aceptaban mascotas, pero eso tendría que averiguarlo personalmente.

Hoy, que se acerca la época de fin de año, es un momento preciso para hacer un balance de todo lo que se ha sucedido a lo largo de todos lo últimos doce meses en el sector inmobiliaria en España, y en general en todo el mundo. Se puede empezar con una generalización, y sin llegar a ser exagerados: la inmobiliaria durante el presente año ha sido convulsionada. Si la miramos por la parte de las variaciones, notaremos inmediatamente que en muchos países, las tendencias no se han hecho notar. Y ello ha ocurrido porque los fuertes golpes a la economía en algunos países, que fue el resultado de las bajas en la inmobiliaria, dieron vista de que este sector sufre de grandes vacíos, que son comunes en muchos lugares del mundo.

Tenemos por ejemplo, el caso notable de Estados Unidos, con su grave crisis en las bienes raíces durante todo este año, pero que se acentuó  más entre los meses de agosto, septiembre y octubre, y que apenas empezaba a recuperarse durante noviembre, aunque sin grandes cambios positivos, que le representen tranquilidad tanto a los pobladores como a las empresas que trabajan en este ámbito. Y ello sucede porque tanto los pobladores, que vieron incrementarse las hipotecas considerablemente, y disminuir la cantidad de casas y apartamentos disponibles; como los empresarios que vieron que los inmuebles en los que habían invertido no eran comprados, o no se remuneraba las hipotecas o rentas que se tenían que hacer por ellas, padecen las consecuencias de un grave problema social como lo constituyó el de la inmobiliaria

Un problema social similar a ese fue el sucedido en la misma España, donde la búsqueda de apartamentos y casas se formó como la gran barrera para los ciudadanos, ello debido en gran parte a dos causas: el incremento de los precios en los inmuebles, y la escasa cantidad de inmuebles libres disponibles en el mercado. Esos dos factores se conjugaron fatalmente este año, con lo cual, la mala relación que había entre nuestro país y la inmobiliaria se intensificó, perjudicando a muchos, pero también beneficiando a unos cuantos, pues gracias a los malos momentos, se impulsaron algunas medidas del gobierno para ayudar a varios sectores de la población a hallar más fácilmente un lugar en el cual vivir, aunque en la mayoría de esos casos, la ayuda del gobierno se constituyó como una guía para apartamentos, y no para casas, pues la mayoría de personas prefería ese tipo de inmueble y no un domicilio propio

Y esos son tan sólo dos ejemplo de países que sufrieron este año a causa de problemas inmobiliarios. Podríamos mencionar también a China, un país que debido a su evolución económica, abierta al mundo, en contradicción con su tradicional ideología, ha sabido aprovechar cada situación, lo cual se refleja hoy en su crecimiento inmobiliario. Con la demolición de los viejos edificios, para la construcción de mega edificios por departamentos, aunque sea este país sea uno de los que presenta un promedio de costos de inmueble  más caro alrededor del mundo.

Así, se puede concluir que la forma en que el mercado inmobiliario se ha desarrollado este año ha sido realmente grave, si se le ve con ojos generales respecto a las poblaciones. Lo cual las perjudica para hallar un hogar. Sólo queda esperar que este fin de año 2007, traiga fiestas en las casas, no sólo por tratarse de una festividad, sino porque existen motivos extras para notar una mejorar concreta.